12月6日，浙江省城乡风貌整治提升工作专班正式发布《浙江省城乡风貌整治提升工作专班关于公布浙江省第四批未来社区名单的通知》。由杭州城建（大家房产）作为实施主体的丽水灵山未来社区，以全省新建类排名第一顺利通过省级复核，领衔「新建类引领型未来社区」。这意味着灵山未来社区的突破与创新对于全省新建类未来社区建设具有宝贵的示范意义，更在百花齐放的未来社区建设历程中，实现突破引领。

 

▷浙江省第四批未来社区名单公布

 

　　11月，丽水灵山未来社区迎来省级专班的实地复验。验收组由浙江省未来社区技术与标准组组长李江波带队，丽水市风貌办、莲都区风貌办、丽水市城投公司、杭州城建（大家房产）等相关单位参加，莲都区人民政府副区长周亚军陪同调研。验收组通过场景营造、社区治理、运营可持续、数字化建设等维度，对社区的建设运营情况进行深度了解。
　　灵山未来社区全面契合未来社区的打造要求，项目的悉心营造得到了高度肯定，验收组纷纷表示了对灵山未来社区的赞许，“139理念的完整落地”、“共同富裕基本单元的丽水实践”，“投建管运一体化模式的创新落地”、“超越九场景的未来社区！”

 

 

▷验收现场图

 

　　灵山未来社区是浙江省首批未来社区创建试点项目，也是首个完成实施单元土地“带方案”整体公开出让的新建类未来社区，因此，项目一直被寄予厚望：希望通过它的成功实践，为未来社区发展探索出一条可持续、可复制的道路，并推动人民对于高品质生活和可持续发展型社会的追求。在这样独特的使命背景下，灵山未来社区在营造过程中担纲先行示范，是首个全面开工建设、首个践行投建管运一体化模式的新建类未来社区，首创“未来社区工作委员会”、“住宅空中花园阳台”等多项创新做法。

 

▷丽水灵山未来社区实景图

 

　　在省、市、区风貌办的悉心指导支持下，灵山未来社区坚持落实以满足人民美好生活向往为中心，以居民需求为导向，从宏观谋划到微观落地，从空间规划到场景落地，从人群融合到服务治理，聚焦人本化、生态化、数字化三大价值坐标，绘制生动鲜活的共同富裕“社区样板”，出色完成浙江省给予的打造“新建类”未来社区典范的战略使命，并高分通过验收。

 

 

 

 

　　通过场景营造、社区治理、运营可持续、数字化建设等维度，省验收组对社区的建设运营情况进行深度了解，并一一给予极高肯定。

 

　　传承生态风貌，彰显城市花园特色。项目利用基地自然高差，汲取丽水当地梯田风貌元素，创造多层级的台地花园社区空间，打造城市与森林交融，美丽宜居、绿色集约、智慧共享的「未来城市花园社区」。

 

 

▷丽水灵山未来社区实景图

 

　　以“垂直森林建筑”理念，灵山未来社区形成有地域特色和辨识度的“立体绿化”体系。在引入新加坡垂直森林建筑理念的基础上，首创“住宅空中花园”立体绿化方案，生活场景营造延伸花园特色，与业主共建“空中花园共治共享生态圈”，实现以人为本，户户花园美学生活的特色化生活场景。
　　大家·未来里、党群服务中心、高线公园、泛会所、托教园、医养综合体、人才公寓、双创办公空间、晨曦梯田、风雨连廊等等，灵山未来社区不仅充分践行未来九大场景的营造，更充分融合丽水人文风貌特点，场景营造融入城市山水花园之境，令人眼前一亮。

 

 

▷丽水灵山未来社区实景图

 

 

　　灵山未来社区规模体量大，业态丰富，居住人群多元，资源协调范围与复杂程度加大，需要极强的资源统筹能力及社区综合运营能力，这对社区治理和服务运营提出了高要求。灵山未来社区不仅完整落地未来社区系统方案，更开展全维度场景运营统筹实践。

 

▷全维度场景

 

　　通过创新场景运营内容，增强社区活力和粘性；通过搭建社区共建议事机制，倡导人人参与共建、联动多方主体参与共治。项目通过组织多元社群活动增强社区粘性，促进社区多元人群交互共融，激发居住活力。通过空中花园阳台营造计划、成立「蹲蹲」儿童议事会、建立积分体系等方式提高居民自治参与度，打造现代化社区自治样板。

 

 

▷「蹲蹲」儿童议事会

 

 

　　为确保运营的活力贯穿社区生命的始终，灵山未来社区创新“12N系统”顶层设计。即党建统领为“1芯”，经济效益和社会效益“双核”驱动，场景营造、招商营运、智慧物业、资源整合、数字治理、社群运营、公益共建、资金平衡 等“N个支撑”的投建管运一体化综合运营。
　　一个主体，多方参与，探索“双循环体系”运营模式。由杭州城建（大家房产）担纲运营主体统筹运营，同时联动商管、社区、居民、政府、第三方等多方主体构建“社区运营共同体”，灵山未来社区形成“商业+普惠+公益”跨场景大循环，实现长效运营可持续，全民共惠共享，系统性地解决社区长效运营难题。同时，搭建线上积分生态，贯通线上线下资源，以积分系统构建全民共营共建的交互数据用户平台，沉淀强大运营能力。

 

▷“双循环体系”运营模式图

 

 

　　在数字化建设方面，灵山社区通过架构“一舱三端”实现场景的线上集成和数据共享，高度完成未来美好生活的数字化赋能。根据不同使用对象，建设“一舱三端”，以多屏多端的落地模式，结合人工智能、物联网、大数据等新一代信息技术，「一屏全观、一网统管」。通过“花园E家”APP贯通线上线下资源，实现多用户跨场景运营，满足物业服务、公共服务、运营管理、基层治理、设备管理等多元化需求，为社区、运营、物业、商业、居民等不同主体提供差异化的管理手段与服务能力，实现居民生活便利，运营服务高效。

 

 

▷社区智慧化中脑

 

▷智能跑道屏

 

 

　　复验过程中，验收组对灵山未来社区提出了典范期许：拓宽社区的运营影响力边际与社会使命，在有效推进社区场景可持续运营的同时，以现代化城市单元同行浙江省共富征程，承担起先行先试的示范作用，树立新建类未来社区样板！

 

 

　　社区是人们生活的基础单元，与人的福祉、权利和发展紧密相连。以先行先试为全国共同富裕探路的浙江省，以前瞻性、牵引性、系统性的重塑和变革打造未来社区，实践人民对美好生活的向往。

 

 

▷丽水灵山未来社区实景图

 

　　“未来”无先例可循、无模式可鉴，唯在探索中明确、在试点中成形。丽水市政府专门成立了领导小组，组建了未来社区试点工作专班，合力推进试点工作。灵山未来社区的试点建设成效与多方勇于担当作为、奋力攻坚的努力密不可分。
　　随着项目品质交付，九大场景全落地、社区文化营造持续生长，长效运营机制逐步形成，灵山未来社区的美好呈现，充分体现丽水市作为政府主体创新城市运营的理念和模式，杭州城建（大家房产）作为实施主体积极探索“投建管运”一体化的思路和经验。规划设计落地、前置运营、社区治理等全周期的创变之举，灵山未来社区先行探索出了一套未来社区的“大家模式”。

 

 

▷丽水灵山未来社区实景图

 

　　全新的使命正在开启。未来，杭州城建（大家房产）将基于未来社区开发与实践的经验，作为城市运营商，积极参与民生工作的责任与使命，与政府和社会各方共建，持续推动城市人居的升级与迭代，开启未来人居新时代。